Immobilier

Rénovation énergétique: un atout pour valoriser votre bien immobilier

La rénovation énergétique est devenue une préoccupation majeure pour les propriétaires immobiliers soucieux d'améliorer la valeur de leur bien. En plus de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique, elle offre des avantages financiers significatifs. Cet article explore les différentes facettes de la rénovation énergétique et explique comment elle peut transformer votre propriété (Actu Immobilier) [...]

Comment bien choisir sa SCPI pour optimiser son investissement immobilier

L'investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (scpi) est une décision financière qui mérite mûre réflexion. C'est un placement qui peut s'avérer très rentable à long terme, mais le succès dépend en grande partie du choix de la SCPI. Dans cet article, nous allons explorer les critères essentiels pour bien choisir votre SCPI et optimiser ainsi votre investissement immobilier. Qu'est-ce qu'une SCPI et Pourquoi Investir ? Une SCPI est une structure d'investissement [...]

Formation continue en agence immobilière : soyez au cœur des innovations du secteur

L'immobilier est un domaine dynamique et en constante évolution. Pour les professionnels du secteur, se tenir informé des dernières tendances et approfondir leurs connaissances est primordial. La formation d'agence immobilière continue est l'outil idéal pour y parvenir. Dans cet article, nous discuterons de l'importance de la formation continue pour les agents immobiliers et des moyens de rester à la pointe des avancées du [...]

SCPI et crise immobilière 2024 : déchiffrer les codes pour réussir son investissement

généré ses répercussions sur les SCPI. Les valeurs des parts ont baissé pour quelques-unes d’entre elles, les collectes ont ralenti vers le deuxième et le troisième trimestre 2023 tandis que la liquidité s'est plus ou moins amoindrie du fait de la position d’attentisme des investisseurs sur le marché secondaire. Ce que nous allons examiner en détail plus loin.

Pourtant, les rendements sont demeurés au rendez-vous : 4.52% de taux de distribution pour toutes les SCPI confondues, soit quasi la même valeur que pour 2022 (4.53%) qui a été une année particulièrement favorable pour ces véhicules pierre-papier.

 

Crise immobilière : quelles conséquences pour les SCPI ?

La crise immobilière a eu plusieurs conséquences sur les SCPI :

En premier lieu, la baisse des valeurs des parts : les prix ont baissé en moyenne de 5% à 10% en 2023. Cependant, elle ne concerne que 15% des SCPI, et ces dernières sont celles ayant majoritairement comme sous-jacent des immeubles de bureaux obsolètes. Par ailleurs, cette baisse est due à d’autres facteurs, tels que la hausse des taux d'intérêt et le recul de la demande immobilière.

Nous avons aussi évoqué la question de l’affaiblissement de la liquidité : la crise a rendu plus difficile pour les investisseurs la revente de leurs parts, induisant un gel des transactions sur le marché secondaire. En effet, en période de crise économique, les investisseurs ont tendance à être plus frileux et à réduire leurs transactions, ce qui pourrait entraîner une perte de valeur potentielle en cas de revente à un prix inférieur à leur valeur réelle.

 

Malgré ces perturbations passagères, les SCPI demeurent un investissement attractif

Les SCPI conservent leurs atouts qui font d’elles des véhicules à privilégier dans son portefeuille de placements.

Elles sont résilientes et maintiennent la distribution des dividendes, en sachant que les loyers de leurs immeubles sont indexés sur l’inflation et, par conséquent, sur l'évolution des prix. Par ailleurs, les SCPI continuent de faire partie des solutions les plus pertinentes pour diversifier son patrimoine en investissant dans un large panel d'immeubles situés dans des secteurs géographiques variés. À cela s’ajoute un rendement qui n’a pas décroché et qui demeure stable pour 2024, selon les projections des experts.

 

Des perspectives encourageantes pour 2024

Malgré les perturbations de 2023En cette année 2024, précédée d’une période marquée par une crise immobilière et un avenir incertain, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont sur la corde raide. Toujours est-il qu’elles émergent comme une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant percevoir les fruits de l’immobilier locatif de manière stable et durable. Mais comment naviguer sur ces eaux troubles et dans [...]

Quelles sont les démarches pour acheter un terrain à Saint Lon les Mines ?

Quelles sont les démarches pour acheter un terrain à Saint Lon les Mines ?
L'acquisition d'un terrain est souvent le premier pas vers la réalisation d'un rêve : celui de construire sa propre maison. À Saint Lon les Mines, cette démarche peut s'avérer être une aventure à la fois excitante et complexe, compte tenu des spécificités locales et des réglementations en vigueur. Que vous envisagiez de bâtir la maison de vos rêves ou d'investir dans le foncier, connaître (Acheter un terrain à vendre à Saint Lon les Mines à partir de 71900€ est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un investissement immobilier avantageux dans cette région prisée. Le choix de Saint Lon les Mines pour acheter un terrain n'est pas seulement motivé par son emplacement stratégique entre l'océan et les Pyrénées, mais aussi par la qualité de vie qu'offre cette commune.

Les terrains disponibles ici varient en termes de taille, de prix, et de caractéristiques, permettant à chacun de trouver le lot qui correspond parfaitement à son projet de construction. La commune se distingue par son offre diversifiée en terrains à bâtir, qu'il s'agisse de lots en lotissement ou de terrains isolés. Les options de viabilisation sont également un point fort, avec de nombreux terrains déjà préparés pour la construction, réduisant ainsi les démarches administratives et techniques avant de lancer le projet de bâtir une maison.

Comprendre la réglementation locale

Avant de procéder à l'achat d'un terrain à Saint Lon les Mines, il est crucial de se familiariser avec les règles d'urbanisme en vigueur. La commune, située dans un cadre exceptionnel, impose des directives spécifiques pour préserver son environnement et son patrimoine. Il est donc essentiel de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou le document d'urbanisme en vigueur pour s'assurer que votre projet de maison respecte les normes locales.

Les démarches d'obtention d'un permis de construire peuvent varier en fonction de la nature et de la taille du projet. Il est recommandé de se rapprocher des services municipaux pour obtenir des conseils personnalisés et pour s'assurer que toutes les exigences sont bien comprises et intégrées dès le début du projet de construction.

Sélectionner le bon terrain

Choisir le bon terrain à Saint Lon les Mines nécessite une réflexion approfondie sur plusieurs critères essentiels. L'emplacement est sans doute le facteur le plus important, influençant non seulement le style de vie futur mais aussi la valeur de l'investissement. Un terrain proche des commodités, des écoles, et des axes de transport comme les minutes de Dax ou Peyrehorade, peut s'avérer être plus attractif et pratique au quotidien.

La topographie et l'orientation du terrain sont également des aspects à ne pas négliger. Un terrain plat sera plus facile et moins coûteux à préparer pour la construction qu'un terrain en pente. L'orientation influence l'ensoleillement, l'intimité, et même les performances énergétiques de la future maison. Prendre le temps d'évaluer ces éléments vous permettra de maximiser votre confort et de réduire les coûts à long terme.

Négocier le prix d'achat

Le prix d'un terrain à Saint Lon les Mines peut varier considérablement en fonction de sa localisation, de sa taille, et de sa viabilité. Il est donc important d'entrer dans les négociations avec une bonne connaissance du marché local. Comparer les terrains similaires dans la région et comprendre les facteurs qui influencent les prix vous aidera à négocier de manière plus efficace.

Il est également conseillé de se faire accompagner par un professionnel, comme une agence immobilière ou un notaire, qui pourra vous fournir des conseils avisés et vous aider à naviguer dans les complexités du processus d'achat. Cette expertise peut s'avérer précieuse pour sécuriser l'achat à un prix juste et équitable.

Financer votre projet

L'achat d'un terrain et la construction d'une maison représentent un investissement conséquen) [...]

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