Vous comptez placer votre argent dans un investissement immobilier que vous allez louer meublé ? Sachez que cette option donne en effet lieu à de multiples avantages, tout en vous permettant d’acquérir le statut fiscal de loueur en meublé non professionnel. Par ailleurs, l’investissement concernant avant tout de la « pierre », il vous permet de vous constituer un patrimoine de qualité dont vous pourrez tirer de multiples atouts à tout moment, et notamment au départ à la retraite. De plus, vous transmettez un bien de valeur à vos héritiers au moment de votre succession. Voici donc les différents avantages dont vous pourrez tirer de la location meublée.
Un bon rendement
La location meublée permet de dégager un rendement intéressant, qui est supérieur à celui de la location nue. Celui-ci est le plus souvent de plus de 4% et ce, grâce à la qualité des loyers d’une part, ainsi que la très intéressante défiscalisation, d’autre part. Ce que nous allons aborder un peu plus loin. Ce rendement varie toutefois en fonction de plusieurs paramètres : l’absence de vacance locative, la sécurisation des loyers, l’achat dans le neuf ou dans l’ancien, etc.
Un meilleur taux d’occupation
La location meublée affiche le plus souvent un excellent taux d’occupation, en particulier pour un logement destiné aux étudiants, ou encore aux seniors et aux touristes. Il convient alors de bien savoir choisir la ville où l’on investit en fonction du locataire cible. Une des alternatives les plus intéressantes est d’ailleurs de se tourner vers un tiers pour assurer l’intégralité de la gestion locative, tel que nous allons en parler dans le paragraphe qui suit.
La possibilité de confier la gestion locative à un tiers
Il s’agit d’investir dans des résidences avec services dont le pilotage est pris en main par un gestionnaire spécialisé. C’est ce dernier qui verse vos loyers, quel que soit le taux d’occupation de la résidence. Pas de souci de gestion locative à supporter en ce qui vous concerne, ni même de prévoir des travaux de réparation ou de rénovation : tout est pris en main par le gestionnaire. De plus, le rendement est encore meilleur puisqu’il peut aller jusqu’à 4.5% pour les résidences seniors et les résidences étudiantes. Celui-ci est toutefois en baisse pour les résidences de tourisme et d’affaires.
Peu d’exigence et de contrainte locatives
Autre avantage issu de la location meublée : peu ou presque pas de contrainte à supporter. Exemple : pas de plafond de loyer à tenir en compte, mais attention toutefois à bien savoir calculer ce dernier pour fidéliser le locataire et éviter de trop importantes vacances locatives. Pas d’exigence non plus en ce qui concerne l’emplacement, de même que la durée du placement. Toujours est-il que le choix de l’immobilier est crucial pour garantir un investissement de qualité sur le long terme, et qu’il est important de toujours prendre en considération ces multiples critères.
Une intéressante réduction d’impôt
Un des atouts principaux de la location meublée : la très intéressante réduction d’impôt qui en est issue. En effet, il est même possible de gommer la totalité de votre imposition sur plusieurs années grâce au statut de LMNP et à condition que vous soyez soumis au régime réel d’imposition. Celui-ci est une ouverture à la déduction de l’ensemble de vos charges, ainsi que de la dotation aux amortissements calculée sur l’immobilier et le mobilier. La récupération de la TVA est également possible avec ce régime.
Quant à celui du micro BIC, vous bénéficiez d’un abattement compris entre 50% et 71%. La loi Censi-Bouvard est combinable avec ce régime, à condition que le logement soit neuf, et pour une durée d’engagement de 9 ans ; la réduction d’impôt est de 11%.