Vous devez d'abord calculer le revenu annuel brut de la propriété dans laquelle vous avez investi. Le revenu brut d'un bien est principalement dicté par l'attractivité du bail. En d'autres termes, lorsque vous achetez une propriété en tant qu'investissement, vous réalisez généralement un profit simplement en la louant à des locataires. Par exemple, vous venez d'acquérir un bien immobilier que vous souhaiteriez louer au prix de 500€/mois. Avec ce loyer, vous vous attendez à percevoir exactement 500 × 12 = 6 000 € par an de revenus bruts produits par le bien. À ce stade, soustrayez les coûts d'exploitation liés à la propriété du revenu brut. Posséder la propriété d'un bien implique des frais à engager, à savoir les frais d'entretien, les assurances, les taxes et les frais de gestion du bien. Une fois que vous avez identifié et additionné ces charges, soustrayez-les de la somme des revenus bruts que vous venez de calculer : c'est le revenu net de l'immeuble. Par exemple, supposons qu'après avoir estimé le bien à louer, vous ayez calculé que vous devrez engager chaque année 500 € de frais de gestion locative, 250 € d'entretien, 200 € de taxes et 350 € d'assurance. Donc, 6 000 € - 500 € - 250 € - 200 € - 350 € = 4 700 €, c'est le revenu net de votre bien.
Le taux de rendement est le rapport entre le revenu net de la propriété et son prix d'origine et est exprimé en pourcentage. Une fois la valeur d'achat totale identifiée et le revenu net déterminé, il ne vous reste plus qu'à faire une simple division entre le revenu net et le montant total de l'achat du bien. La formule permet de déterminer la rentabilité nette de la transaction immobilière : Rentabilité% = (Revenu net / Coût total d'achat) x 100. Supposons que vous ayez acheté la propriété pour 50 000 €. Compte tenu de ces données, vous disposez de tous les éléments nécessaires pour déterminer le taux de rendement Une fois le taux de rendement calculé, vous pouvez rapidement commencer à comparer différentes opportunités en investissement similaires à celle que vous souhaitez entreprendre pour votre client. En bref, le taux de rendement représente le pourcentage de rendement estimé que votre client pourrait obtenir en achetant une propriété. Pour cette raison, le taux de rendement est un excellent indicateur, que vous pouvez utiliser en tant qu'agent immobilier pour comparer un achat potentiel avec d'autres opportunités d'investissement similaires.